出卖人是指 指出卖财产的一方，在买卖合同中，出卖人通常是依法有权将自己拥有产权的房屋出售或转让的人，也就是房屋的合法卖出者。出卖人的主要义务包括交付标的物，即将房屋的所有权转移给买受人，并履行合同中规定的其他相关义务。出卖人通过买受人购买商品房的目的可能是为了自己住用、通过出租获得利润或者在商品房升

房屋拍卖后，款项的分配时间主要取决于法院的工作效率和拍卖流程的复杂性。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》， 法院拍卖成交后十日内可以拿到钱。具体而言，拍卖成交或者以流拍的财产抵债后，人民法院应当作出裁定，并于价款或者需要补交的差价全额交付后十日内，送达买受人或者承受人。然