全款包更名通常指的是在购买新房或二手房时，买方支付全部房款后，将房产的所有权从卖方转移到买方的过程，并涉及到房产证上的名字变更。以下是一般的全款包更名流程和注意事项：新房全款更名与开发商协商：如果购买的期房已经备案和网签，通常不允许直接更名。但可以与开发商协商撤销原合同并重新签订合同，这需要开发商出

回扣通常指的是在经济活动中，卖方为了促进销售，在账外暗中给予买方或其经办人一定比例的现金、实物或其他形式的利益。这种行为可能构成商业贿赂，具体来说：回扣的给付方式：必须是“账外暗中”，即未在法定账户上按照会计制度规定明确如实记载，可能包括不计入财务账、转入其他财务账、做假账等方式。回扣的来源：是商品

在购买二手房并进行过户时，买方需要注意以下问题：实地查看房源：买方需要亲自查看房屋，确认房屋的实际状况，包括房屋结构、装修、设施等。审查证件真实性：买方要仔细核查房屋产权证、土地证、产权人身份证等相关证件的真实性，确保房屋权属清晰无争议。签订详细买卖合同：在确认房屋情况无误后，买卖双方应签订详细的买