办理商品房预售许可证的时间主要依据《城市商品房预售管理办法》第八条的规定，具体流程及时间如下：受理阶段：开发企业提交有关材料后，房地产管理部门应当在5日内出具受理通知书。审批阶段：自受理之日起10日内，房地产管理部门依法作出准予预售的行政许可书面决定。颁发阶段：自作出决定之日起10日内，房地产管理部