买房时需要查看的“五证”包括：《国有土地使用证》：证明土地使用者使用国有土地的法律凭证，受法律保护。《建设用地规划许可证》：确保项目位置范围符合城市规划，是建设单位合法使用地块的证明。《建设工程规划许可证》：建设工程符合城市规划需求的法律凭证。《建筑工程施工许可证》：建设单位进行工程施工的法律凭证，

“五证”是指 国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证的统称。这五证是房地产开发企业在进行商品房预售或销售时必须持有的法定凭证，缺一不可。具体含义如下：国有土地使用权证：证明土地使用者（单位或个人）使用国有土地的法律凭证，受法律保护。建设用地规划

竣工验收通常分为以下三个阶段：验收准备：这是竣工验收的起始阶段，涉及工程竣工前的各项准备工作，包括资料的整理、现场条件的确认等。预验收：也称为中间验收或阶段验收，通常由监理公司组织，建设单位、承包商等相关方参加，对工程质量、设备配套等进行初步检查，并提出整改意见。正式验收：由建设单位负责组织实施，邀

工程社保的结算方式如下：建设工程社会保障费由建设单位在工程开工前按工程项目造价中规定的费率一次性缴清，不得减免。建设单位需携带中标通知书和投标预算到市工程征管处计算应缴金额，并领取银行进账单。建设单位到其开户银行直接办理划缴手续。建设工程社

工程竣工验收需要以下准备和资料：工程竣工预验收由监理公司组织，建设单位、承包商参加。承包商提交《单位工程竣工预验收申请表》，监理工程师审查资料并进行现场检查。项目监理部提出书面意见并签发《监理工程师通知书》，要求承包商限期整改。整改完毕后，承包商编制《建设工程竣工验收报告》交监理工程师检查，并由项目

结算和决算的区别主要体现在以下几个方面：含义不同工程结算：是指施工企业按照合同规定的内容全部完成所承包的工程，经验收质量合格，并符合合同要求之后，通过编制工程结算书向建设单位进行工程价款结算。它反映的是基本建设工程的实际造价和施工单位向建设单位索取工程报酬的依据。工程决算：是竣工验收报告的重要组成部

工程款是指 支付给承包方的劳动报酬，用于补偿承包方在建设工程中付出的劳务、材料、机械使用等各项费用。具体来说，工程款是基于施工方进行施工建设的行为而产生的，通常由建设单位（业主）支付给施工单位（承包商）。它涵盖了工程勘察、设计、施工合同所产生的费用，包括但不限于材料费、人工费、机械使用费等。工程款是

承建单位是指 承包建设某工程的机关、团体。它们主要负责工程的建设工作，包括参加施工图交底、贯彻施工方案、根据承包合同规定的施工及验收规范进行自检工程质量、接受发包方的质量检验等，以确保工程质量。承建单位在具体履行中的管理职责包括：施工管理：负责具体的施工任务，包括施工计划的制定和执行、施工进度的把控