商业住房的税率如下：契税普通住宅：90平方米以下：1%90平方米到144平方米：1.5%144平方米以上：3%非普通住宅（如商铺、办公写字楼、商务公寓等）：3%营业税普通住宅：房产证满2年且面积在144平方米以下：免征房产证不满2年或面积超过144平方米：5.55%非普通住宅：房产证未满2年：全额5

在上海买房需要缴纳的税费主要包括以下几项：契税对于普通住宅，家庭唯一住房且面积在90平方米以下的，税率为总房款的1%；面积在90平方米以上的，税率为总房款的1.5%。对于非普通住宅，无论是家庭唯一住房还是非唯一住房，税率均为总房款的3%。对于拆迁户使用拆迁补偿款新购的房产，可以享受减免契税的优惠。增

房产证上减名字的费用通常包括以下几部分：手续费：如果是夫妻之间加减名字，通常只需要支付几十元的手续费。契税：根据房屋的性质和面积，契税的费率可能有所不同。以下是几种常见情况的契税税率：购买90平方米以下普通住宅：1%购买90平方米以上普通住宅：1.5%非首次购买普通住宅：3%购买非普通住宅：3%其他