合同应当具备以下基本要素：合同主体：明确合同当事人的名称或者姓名和住所，确定权利义务的承担者。合同标的：即合同指向的对象，比如货物、服务等。数量和质量：对标的的具体数量和质量标准进行明确。价款或者报酬：确定交易的价格或支付的报酬金额。履行期限、地点和方式：约定履行合同义务的时间、地点及具体方式。违约

租赁标的包括 各种形式的财产或权利，可以是实物资产，也可以是无形资产。具体来说，租赁标的主要包括以下几类：实物资产房屋：包括住宅、商业用房、工业用房等。汽车：包括各种类型的车辆，如轿车、货车、公共汽车等。设备：包括生产设备、科研设备、医疗设备、办公设备等。土地：包括土地使用权、农田、林地等。无形资产