商住房的过户时间主要取决于具体的情况和流程：
商改住项目需要先完成“商改住建筑许可”，再进行过户。整个周期预计需要3-6个月的时间。
一般情况下，商品房在拿到房产证后即可过户。如果是一手商品房，由于交房时间较晚，可以在随时转手交易，但需要先办理房产证。二手商品房在拿到房产证后也可以随时过户，但如果是普通住宅且持有不满两年，则需要缴纳增值税和附加税个税。
二手房过户时间没有年限规定，只要资金到位且买卖双方有时间，可以在工作日带好材料去房管局办理过户手续。具体过户时间可能会因贷款方式（商业贷款或公积金贷款）和审核流程的不同而有所差异，一般需要5-10个工作日。
建议
商改住项目：由于涉及建筑许可和整体改建，周期较长，建议提前3-6个月开始准备。
商品房：一手商品房在交房后需及时办理房产证，二手商品房在拿到房产证后即可过户。
二手房：确保资金到位并安排好时间，提前准备好相关材料，以便顺利完成过户手续。
请根据具体情况选择合适的过户时间和流程，并咨询当地相关部门获取更详细的指导和帮助。
