杭州房价高的原因可以从多个方面进行分析：

城区面积小，土地资源稀缺

杭州老城区面积小，仅大于拉萨，位列全国省会城市的倒数第二。城区面积小意味着配套成熟的土地资源稀缺，楼盘少，价格自然居高不下。由于城区面积与其自身极不匹配，这几年“造城”需求迫切，新房少且多位于老城区或新开发的CBD钱江新城、滨江等地块，导致价格高。

市政府未来规划

杭州市政府的未来规划对房价构成利好。土地供给的短缺或在短期内抬升房价上涨的态势，从长期看，土地拍卖价的提高将拉升中长期商品房销售的价格水平。政府规划决定城市未来发展的着力点，象征着未来发展的核心区；而土地供给是房地产开发商进行土地开发的前提，当土地供给较少时，会出现供不应求的情况，土地价格会溢价上涨，自然也会引发房地产企业的疯狂竞拍土地，导致成本上升，抬高房价。

城市经济水平与吸引力的扩大

随着北京、上海等一线城市高额房价下的强烈溢出效应，杭州作为准一线城市的定位，配套设施的完善提升，城市经济水平与吸引力的扩大，越来越多的年轻人选择来杭州择业，所以杭州房价存在价值基础。

地理位置与商业环境

杭州本身地理位置好，整体经济影响力大，周边环境优美，地皮价格高，这些因素共同推动了房价上涨。

企业与人才集聚

杭州有阿里巴巴等大企业落户，带动了当地经济发展和房价上涨。同时，杭州也是信息化和IT人才集聚的城市，高薪人群的增加也推动了房价上升。

人口流入与需求增加

杭州作为一线城市，人口的持续流入不断增加房产的需求。大量的人口涌入带来了对住房的强烈需求，进一步推高了房价。

学区房需求高涨

在杭州，学区房需求高涨，成为房市的重要推动力。优质学区房的价格往往远高于普通住宅。

建筑成本上涨

近年来，钢材、砂石等建材价格不断攀升，劳动力成本也在不断提高，这些因素都直接影响到房地产开发商的成本，最终导致房价上涨。

综上所述，杭州房价高的原因主要包括城区面积小、土地资源稀缺、市政府未来规划、城市经济水平与吸引力扩大、地理位置与商业环境、企业与人才集聚、人口流入与需求增加、学区房需求高涨以及建筑成本上涨等多方面因素的共同作用。