老房子不肯卖的原因可以从多个角度进行分析：
随着贷款政策的收紧，许多购房者只能全款购买房产，这对一般工薪族来说是一笔巨大的开支，导致他们更倾向于购买新房而非老房子。
上世纪七八十年代的房子即使经过改造，仍存在隔音、保温等问题，与新房子相比存在明显差距。
老小区的停车位不足、绿化少，这些因素都让潜在买家望而却步。
老小区的物业费收不上来，导致环境维护不到位，楼道里到处是垃圾，小区安防也跟不上，偷盗事件频发。
许多人觉得老房子里承载着家庭的回忆和亲情，不愿意轻易出售，尤其是当家中长辈仍然居住在里面时。
改造工程的质量参差不齐，居民对改造效果的期望与实际成果之间存在差距，这会影响购房者的购买意愿。
随着年轻一代购房观念的转变，他们更倾向于购买新房或现代化的二手房，老小区在年轻人眼中缺乏吸引力。
改造后的房子价格往往上涨，但如果价格过高，可能会让潜在买家望而却步。
尽管房子本身得到改造，但如果周边的交通和配套设施跟不上，居住的便利性会大打折扣。
老小区的环境和社区氛围是其独特魅力所在，但改造过程中可能会破坏原有的邻里关系和社区文化，影响购房者的选择。
对于投资者来说，改造后的房子未必能带来理想的租金收益或升值空间，因此这类房子难以吸引足够的关注。
老房子存在结构问题、电线老化、水管腐蚀等潜在风险，这些问题不仅影响居住质量，还可能带来安全隐患。
政府已经明确表示不再大规模推进老旧小区的拆迁重建，这打破了原本寄托在老房子上的暴富梦想，导致一些屋主不愿意出售。
综上所述，老房子不肯卖的原因是多方面的，包括贷款难度、房屋质量问题、物业服务、情感因素、改造标准、市场需求变化、价格定位、交通和配套设施、环境和社区氛围、投资回报率、潜在风险以及政策影响等。这些因素共同作用，使得老房子在市场上难以出售。
