购买40万楼房的首付金额主要取决于购买套数以及当地政策。以下是不同情况下的首付金额：

购买首套房

如果购买的是首套房，且面积不超过90平米，根据最新政策，首付比例最低可以为20%，即8万元。

如果购买的是首套房且面积超过90平米，或者购买的是二套房，首付比例通常为30%，即12万元。

购买二套房

购买二套房的首付比例通常为50%，即20万元。

购买三套房

如果购买的是三套房，根据现有政策，需要全款支付，无法贷款购买。

建议

首套房：如果面积不超过90平米，首付最低8万元；如果面积超过90平米或购买二套房，首付最低12万元。

二套房：首付最低20万元。

三套房：无法贷款购买，需全款支付。

建议在购房前咨询当地房产政策和开发商，以获取最准确的首付金额和相关政策信息。