根据2024年最新的房贷政策，首付比例如下：

首套房

购买新房且面积不超过90平米的，最低首付为房价总额的20%。

购买新房且面积超过90平米的，最低首付为房价总额的30%。

二套房

购买房产的最低首付为房价总额的60%。

三套房

银行根据房价情况可以不予贷款，具体首付比例需与贷款银行协商。

其他情况

最低首付为房价总额的30%。

建议

首套房且面积小于90平米：可以考虑首付20%的优惠，减轻短期资金压力。

首套房且面积大于90平米：建议首付30%，以确保贷款额度和还款能力。

二套房：由于首付比例较高，建议充分评估自身还款能力，避免财务风险。

三套房：由于贷款政策较为严格，建议与贷款银行详细咨询，了解具体首付和贷款条件。

这些政策可能会随市场波动而调整，建议在购房前咨询当地银行和房地产机构，获取最新的贷款和首付政策信息。