公摊面积是指住宅楼内公共部位的面积，包括楼梯、电梯间、走廊、设备房等。公摊面积的比例因建筑类型、楼层高度、设计规划等因素而异。以下是一些常见的公摊面积比例范围：

多层住宅：

公摊面积比例一般在10%至15%之间。

小高层住宅：

公摊面积比例在15%至20%之间。

高层住宅：

公摊面积比例在20%至25%之间。

别墅：

公摊面积比例较小，大约在1%至8%之间。

具体到某一栋住宅，公摊面积的比例可能会因设计规划的不同而有所变化。例如，120平方米的住宅，如果按照平均20%的公摊计算，那么实际得房面积大约为104平方米（120平方米减去120平方米乘以20%）。

需要注意的是，公摊面积的计算并非固定比例，而是根据开发商的设计和规划有所差异。因此，在购买房产时，建议购房者仔细阅读合同条款，了解具体的公摊面积比例和计算方法，以便更好地评估实际居住面积和性价比。