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买二手房要花什么钱
100次浏览     发布时间:2025-01-10 23:21:08    

买二手房需要支付的费用主要包括以下几个方面:

房款

房款是指购买二手房的总价,可以是全款或通过贷款支付。

首付款通常为房价的30%-40%,具体比例根据贷款条件和个人资金情况而定。

税费

契税:一般为房价的1%-3%,具体税率根据房屋面积、是否为首套房等因素而定。

个人所得税:卖方承担,为房价的1%-2%,但如果房屋满足“满五唯一”条件,则可以免交。

增值税及附加:房产证未满2年的,税率为5.6%;满2年的,则免收增值税。

印花税:目前暂免收取住宅印花税,只收权证印花税,价格为5元/本。

评估费:约房价的0.1%-0.5%,由贷款银行指定评估机构评估产生。

权证登记费:个人住房登记费标准为每个80元,包括《房屋权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

中介费

中介费为成交价的1%-3%,具体收费标准根据中介公司的收费情况而定。

其他费用

贷款利息:根据贷款金额、年限和利率计算。

担保费:贷款额度的0.3%左右,由中介公司收取。

过户费:约房价的0.05%。

维修基金:约房价的1%。

装修费:根据个人需求而定。

建议

详细咨询:在购买二手房前,建议详细咨询当地的中介机构或银行,了解所有可能的费用和税费。

评估预算:根据自身经济情况,合理评估购房预算,包括首付、税费、中介费等。

了解政策:注意了解当地的购房政策和税收优惠,如“满五唯一”等,以合法合规地减少税费支出。

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