私有房产是指 私人所有的房产，这包括了中国公民、港澳台同胞、海外侨胞、在华外国侨民以及外国人投资建造或购买的房产，同时也包括了中国公民投资的私营企业（如私营独资企业、私营合伙企业和私营有限责任公司）投资建造或购买的房屋。私有房产主要分为两个细类：私产和部分产权。

具体来说，私有房产可以是个人或家庭购买、建造的住宅，这种住宅在农村通常是农民自建的私有住宅，而公有住房通过住宅消费市场出售给个人和家庭后，也会转为私有住宅。私房还可以指属于个人或特定群体私人所有或使用的房屋或空间，这种房屋通常不对外开放，只允许特定人群进入，例如家庭成员、好友或会员，用于私人聚会、休闲娱乐或私密活动。

总结来说，私有房产涵盖了多种类型的房产，从个人或家庭自建的住宅到外国人及私营企业投资购买的房产，这些房产在法律上属于私人所有，并受到相应的法律保护和管理。