购买合建房时需要注意以下要点：

开发商资质和信誉

核实开发商是否具备合法开发资质。

房屋规划与设计

仔细查看房屋的规划设计图纸，确保面积、户型、楼层等符合需求。

共有部分使用权

注意合建房的共用部分（如电梯、楼道）的维护情况和费用分摊方式。

质量与装修标准

关注房屋的质量和装修标准，最好能提前验收或委托专业人士进行验房。

法律文件

确认原房主是否属于安置对象，并查看是否有拆迁协议。

弄清安置地的土地性质（国有出让地或国有划拨地），并明确补交土地出让金的责任方。

合同条款

确保合同条款清晰明确，包括违约赔偿等问题。

公证合同，并提供必要的身份证明材料和定金。

产权问题

确认是否有完整的产权证明，如房产证和土地使用证。

注意集资房或合作建房可能存在的产权限制。

维修责任

明确房屋内外维修问题的处理方式和责任分配。

公平原则

出资人之间要有明确的契约意识，明确好使用权利和转让权利。

财务考量

贷款时考虑出资人的还款能力，确定共同还贷的期限和比例。

请根据这些要点进行仔细考虑和调查，以确保您的权益不受损害。