马驹桥的房价相对较低，主要受到以下几个因素的影响：

地理位置：

马驹桥位于北京的通州区，虽然周边交通不断改善，但与核心区的差距仍然存在，导致需求有限。

政策调控：

政府对于房地产市场的调控政策，如限购、限贷等，会直接影响房价的走势。马驹桥受到通州双限购政策的影响，这可能抑制了房价的上涨。

市场供需：

如果市场上房屋供应量过大，而购房需求相对不足，则房价难以上涨。马驹桥的房价下跌也可能与供过于求有关。

经济发展：

马驹桥的经济发展与北京的整体经济发展不成正比，之前的房价虚高，导致很多人买不起房。随着购房政策的收紧和购房人数的减少，房价下跌也是正常的。

生活配套设施：

当地的生活配套设施、教育资源和商业发展等因素也是影响房价的重要因素。如果这些设施不够完善，可能会抑制房价的上涨。

交通便利性：

虽然马驹桥的交通在改善，但相对于市中心来说，其交通便利性仍然有限，这可能影响了房价的上涨潜力。

市场饱和度：

马驹桥的房价长期处于下跌状态，市场可能已经趋于饱和，供大于求的情况较为严重。

综上所述，马驹桥的房价较低主要是由于其地理位置、政策调控、市场供需、经济发展、生活配套设施、交通便利性以及市场饱和度等多重因素共同作用的结果。