闲林房价之所以较低，主要原因可以归纳为以下几点：

地理位置与板块发展

闲林位于余杭板块，而非主城区，整体发展相对滞后，人口密度和人均收入水平较低，导致房价不高。

限购政策影响

杭州的限购政策较为严格，限制了购房需求，使得闲林的房价在之前一段时间内保持稳定，甚至出现下跌趋势。

库存过剩与交通问题

早期无规划的开发导致闲林积累了大量的库存，供给过剩，同时交通基础设施不完善，商业综合体匮乏，影响了宜居性，进一步导致房价低迷。

经济环境与市场供需

整体经济环境和市场供需关系也是影响房价的重要因素。近年来，闲林房价的下跌与经济环境的不稳定和市场供大于求有关。

政策调控与市场预期

政府可能会出台相关政策来稳定市场，促进健康发展。然而，市场对于未来楼市的预期仍然充满不确定性，投资者和购房者的谨慎态度也影响了房价。

综上所述，闲林房价之所以低，主要是由于其地理位置、限购政策、库存过剩、交通不便、经济环境以及政策调控等多重因素共同作用的结果。