买卖房产契税的计算方法如下：

契税

计算公式：应纳税额 = 房产成交价 × 契税税率

税率：根据房屋性质、面积以及是否为家庭唯一或第二套住房，契税税率有所不同。

具体税率如下：

普通住宅：

面积小于或等于90平方米：1%

面积大于90平方米：1.5%

非普通住宅：3%

家庭唯一住房：

面积小于或等于90平方米：1%

面积大于90平方米：1.5%

家庭第二套住房：

面积小于或等于90平方米：1%

面积大于90平方米：2%

个人所得税

计算公式：（房产成交价 - 原购房价） × 个人所得税税率

税率：1%

示例计算

假设购买了一套90平方米以下的普通住宅，成交价为100万元：

契税：100万元 × 1.5% = 1.5万元

个人所得税：（100万元 - 原购房价） × 1%

注意事项

契税的税率在不同地区可能有所不同，具体以当地政策为准。

房屋继承、赠与等特殊情况下的契税计算方法也会有所不同。

契税通常由开发商在收房时代收，购房者需确保按时缴纳。

希望以上信息对您有所帮助。如有更多疑问，建议咨询当地税务部门或专业房地产机构。