过桥贷款在房产交易中通常用于解决以下问题：

资金流动性问题：

当买卖双方的资金交付时间不同步时，过桥贷款可以帮助买方在资金到位前先行支付给卖方。

旧房未售、新房需购：

如果购房者出售旧房后需要一段时间才能购买新房，过桥贷款可以提供必要的资金缓冲，确保购房者在旧房处置期间的居住安排不受影响。

并购交易：

在并购交易中，过桥贷款为交易双方提供临时性的资金支持，确保交易的顺利进行。

紧急资金需求：

在特殊情况下，如突发的大额维修费用，过桥贷款可以提供快速的资金支持。

过桥贷款的特点包括：

短期性：通常期限较短，可能只有几个月。

高利率：由于风险较高，利率通常比传统贷款高。

快速审批：审批流程通常较快，以满足紧急资金需求。

灵活性：贷款条件和结构可以根据具体情况调整。

过桥贷款的作用在于：

快速解决资金周转问题。

维持信用记录。

提供灵活性高的融资方案。

需要注意的是，虽然过桥贷款能够快速解决资金需求，但其高利率和短期性质也意味着借款人需要承担较高的财务成本。因此，在使用过桥贷款时，借款人应仔细评估自己的还款能力，并谨慎考虑贷款条款