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从过户到发他项权证需要 8个工作日左右，各地有差异。具体流程包括：
1. 看房，买卖双方达成协议、支付购房定金：1天
2. 提交贷款申请、签署贷款合同：1个工作日
3. 物业评估，第三方担保：1-2个工作日
4. 房屋过户，支付首付款：1个工作日
5. 交税、领取新房产证：4个工作日
6. 银行放款给卖方、物业交割、支付尾款：3-5个工作日
建议您提前规划好时间，确保在过户后尽快办理他项权证，以免影响后续的贷款放款流程。
