转手店铺时需要注意以下问题：

签订合同前

租赁双方应相互交验有关身份证明及房屋权属证明。

调查店面转让的原因及之前的债权、债务情况，并在合同中明确注明。

调查店面所在地段在短期内是否有市政方面的拆迁规划。

交房验收

双方应共同查验房屋内的设施、设备，填写《房屋附属设施、设备清单》并签字盖章，以便日后还房时核对。

合同条款

明确商铺的位置、面积、转让价格、价款支付期限、双方权利义务、违约责任及争议解决方式。

合同正本和附件都要保存好，并可考虑公证。

法律风险

确定转手者是房东还是租赁者，并检查店铺是否有其他权属，如抵押权等。

确认店铺是否曾经存在违法违纪记录，到工商管理部门、税务部门了解工商管理费、应缴纳税款是否缴纳完毕。

确认是否与前员工有经济纠纷。

办理新的营业执照，避免因原营业执照问题影响经营。

其他事项

转让费包括的具体内容要明确。

约定转让方的如实告知义务。

确保转让方结清所有相关费用，如水电气费、物业费、员工工资和供应商货款等。

考虑通过多渠道、多平台分发转店信息，提高曝光量。

通过以上步骤和注意事项，可以有效降低转手店铺的风险，确保转让过程的顺利进行。建议在签订合同时，请专业律师进行审核，以确保自身权益得到充分保障。