二套房的认定标准如下：

以家庭为单位 ：二套房是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位进行认定。

认房又认贷

认房：

家庭成员名下已有房产，或家庭成员在拟购房地房屋登记信息系统中已登记有一套（及以上）成套住房。

认贷：家庭成员有过贷款购房记录，即使贷款已还清，再次申请贷款购房也将被认定为二套房。

人均住房面积

借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平时，再次申请住房贷款将被认定为二套房。

借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平时，再次申请住房贷款可能被视为首套房。

婚姻状况

婚前买房，婚后再次购房通常算作二套房。

贷款记录

即使购房人已经还清之前的贷款，但如果之前有过贷款购房记录，再次贷款购房仍将被视为二套房。

异地购房

异地人士购房贷款需要提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。

建议

在购买第二套房时，建议详细了解当地的具体政策和银行的要求，以确保符合二套房的认定标准，避免因不符合条件而影响贷款申请。