别墅的房屋性质主要是 改善型住宅。别墅通常分为两种类型：

住宅型别墅：

这类别墅的土地性质为住宅，产权年限为七十年，一般建在环境幽雅的郊区，但交通便利。住宅型别墅适合作为居住之所，具有舒适和放心的特点。

商业型别墅：

这类别墅是不限购的，产权年限为四十年，一般建在人口较少的风景区。商业型别墅主要用做休闲度假临时居住地，大多对外出租，但产权一般是40年，统称旅游地产权。

综合来看，别墅无论是住宅型还是商业型，其共同特点在于提供享受生活的居所，设计要点是因地制宜、布局灵活，体型轻巧，结构简洁。购买别墅时，需要注意项目有无产权、市政配套是否到位等因素。