学区房之所以价格昂贵，主要原因可以归纳为以下几点：

国家教育政策的影响

新修订的《中华人民共和国义务教育法》规定适龄儿童、少年免试入学，但地方各级人民政府需要保障其在户籍所在地学校就近入学。这一政策使得家长为了孩子能就读好学校而购买学区房，从而推高了学区房的价格。

教育资源的不均衡

各学校之间的教育质量存在显著差异，家长普遍认为进入名校能够让孩子在学业上占得先机，因此愿意出高价购买学区房。这种需求加剧了教育资源的紧张，进一步推高了学区房的价格。

投资者和房产中介的炒作

房产商和中介利用家长对优质教育资源的需求，蓄意抬高学区房的售价，同时学区房的租金也在不断上涨。这种炒作行为进一步推高了学区房的价格。

附加的教育价值

学区房不仅仅是一个居住的地方，更承载了教育价值。由于优质教育资源稀缺，家长愿意为子女的教育支付高昂的费用，这使得学区房的价格远超其本身价值。

城市化进程和人口流动

随着城市化进程的加速，城市人口不断增加，对教育资源的需求也日益旺盛。优质教育资源的稀缺性更加凸显，导致学区房价格不断上涨。

供需关系

学区房的需求大于供给，使得价格居高不下。家长为了孩子能够就读名校，不惜高价购买学区房，这种需求推动了学区房价格的持续上涨。

综上所述，学区房价格昂贵是由多种因素共同作用的结果，包括国家教育政策、教育资源的不均衡、投资者和房产中介的炒作、附加的教育价值、城市化进程和人口流动以及供需关系等。为了解决学区房价格过高的问题，政府需要采取措施平衡教育资源，增加优质教育资源的供给，并推动教育公平。