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父母把房子过户给子女要多少钱
100次浏览     发布时间:2025-01-18 13:31:08    

父母过户房子给子女的费用主要取决于过户的方式,具体费用如下:

买卖过户

契税:根据房屋面积和是否为首套房,契税比例为1%至3%。例如,90平米以下的住宅按照1%征收,90平米以上的按照1.5%征收,非普通住宅或二套房以上的按照3%-4%征收。

个人所得税:如果房屋持有时间超过5年且为唯一住房,则免征个人所得税。否则,按照交易差价的20%征收。

营业税:房产证未满5年的,按照5.6%征收;持有5年以上的普通住宅免征营业税。

中介费:一般为房屋总价的2%。

其他费用:包括工本费、各项小费用等,估计为800元。

总计:费用大约在6.08万元至1.8万元之间,具体取决于房屋价值及相关税费优惠政策。

赠与过户

契税:按照房屋评估价格的3%征收。

公证费:一般为房屋评估价的1%至2%。

评估费:一般为房屋评估价的0.5%。

印花税:按照房屋评估价的0.5%征收。

登记费:一般为80元。

总计:费用大约在10万元至12万元之间,具体取决于房屋价值及相关税费优惠政策。

继承过户

公证费:一般为房屋评估价的1%至2%。

评估费:一般为房屋评估价的0.5%。

登记费:一般为80元。

印花税:一般为房屋评估价的0.5%。

其他费用:可能包括一些杂费和手续费,但总体较低。

总计:费用相对较低,适合独生子女且打算长期持有房产的家庭。

建议

如果父母还在世且房屋未满5年,建议采用买卖过户方式,这样可以避免未来出售时的高额个人所得税。

如果父母已经过世,且子女打算长期持有房产,继承过户是税费最少的方式,但需要办理复杂的继承手续。

如果子女未来打算出售继承或赠与的房产,需要提前了解相关税费政策,做好规划。

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