土地使用证是一种法律凭证，它证明了持有者对特定地块拥有土地使用权。以下是土地使用证的主要作用：保障产权安全土地登记：通过土地登记，可以确保购房人的土地合法权益得到保障。如果登记错误，登记机关需要承担赔偿责任。对抗恶意第三人：没有土地使用证的购房人无法对抗恶意第三人，其土地合法权益可能无法得到保障。保

补地价是指在土地使用权发生变化时， 国有土地使用者需要向国家补交的地价或土地使用权出让金、土地收益。具体情形包括：改变土地用途：例如，将工业用地改为住宅用地或商业用地时，需要补交相应的地价差额。改变其他规划限制条件：如容积率、建筑高度等城市规划限制条件发生变化时，也可能需要补地价。延长土地使用年限：

地皮过户，即土地使用权转让，需要遵循一定的法律程序和手续。以下是地皮过户的主要步骤和所需材料：签订转让合同或协议转让方和受让方需签订书面合同或协议，明确双方的权利和义务。提供相关证明文件转让方需提交土地使用权证。受让方需提交房屋所有权证（原件校对后交复印件）。双方身份证明材料（原件校对后交复印件）。

楼房过户需要去 房地产交易管理部门或 不动产登记机构办理。具体流程和所需材料可能因地区而异，但大致如下：房地产交易管理部门买卖双方需要前往当地的房地产交易管理部门办理过户手续。在办理过程中，管理部门会对相关证件进行查验，并对产权进行核实。办理完过户手续后，买方需要持相关证件到房地产产权管理部门办理房

商住40年产权是指 商业用地使用年限为40年。这一设定是基于我国土地所有制制度，国家作为国有土地所有者，在将部分土地出让给他人使用时，土地使用者需要支付土地使用出让金。根据土地的用途，国家设定了不同的最高使用年限，其中商业、旅游、娱乐用地的使用期限为40年，住宅用地为70年，工业用地和综合用地为50

划拨房通常指的是在划拨土地上建设的房屋，这类房产存在一些限制，导致它们不能直接用于抵押贷款，主要原因包括：土地使用权性质：划拨土地的土地使用权属于国家，不能转让。因此，单独以划拨土地使用权是不能进行抵押贷款的。房产证问题：划拨土地上建的房子可能无法拿到房产证，或者房产证上标明为划拨，这意味着它们不是

40年产权是指 土地使用权的期限，而非房屋所有权的年限。具体来说，40年产权通常适用于商业、旅游、娱乐用地，而住宅用地通常为70年产权。购买40年产权的房屋，购房人在使用权期限内可以自由使用、出租、转让等，但需注意使用权到期后的处理方式。根据相关法律规定，土地使用权期满后，土地使用者可以申请续期，但