期房，也称为预售房，是指 房地产开发商在取得商品房预售许可证后至取得房地产权证（大产证）为止所出售的商品房。这些房屋通常仍在建设过程中，尚未完成建设，因此不能立即交付使用。期房的主要特点包括：价格较低：由于尚未完工，期房的价格通常比现房（准现房）更为实惠。选择余地大：在建设过程中，购房者可以根据自己

买房开始按揭的时间主要取决于购房类型（一手现房、二手房或期房）以及贷款协议的具体条款。以下是详细的说明：一手现房或二手房通常在银行放款后的次月开始还贷款。贷款买房按揭是从签订贷款协议的时候开始算起，签订房屋买卖合同、交付首付款后，购房者应当准备贷款资料，经审核通过签订贷款协议，取得房产估价及税费明细

购买期房主要有以下几种途径：售楼处购买期房的第一步是到开发商设立的售楼处看房。在售楼处，购房者可以查看户型、了解项目进展，并签订认购书，缴纳订金。销售方有责任向购房者介绍项目的实际情况，并提供必要的法律文件和宣传资料。房地产中介虽然房地产中介主要销售现房，但有些中介公司也提供期房销售服务。购房者可以

查询期房备案的方法有以下几种：到售楼场所实地查看 ：可以前往开发商的售楼场所，查看是否有《商品房预售许可证》等相关文件，以确认期房是否已经备案。访问当地住房保障和房产管理局网站在当地住房保障和房产管理局网站中，输入项目名称进行查询。需要查看开发商的《商品房预售许可证》，这是市、县人民政府房地产行政管

订房到交房的时间主要 取决于具体情况，包括购买的房屋类型（期房或现房）、楼盘的建设和销售进度、以及是否存在贷款等因素。期房一般需要等待一年半左右的时间。签订预售合同到最后入住，大约需要等待一年半左右的时间，也就是差不多一年多才交房。现房办理好购买合同之后即可拿房。如果买的是现房，办理好购买合同之后即

杭州期房交易的时间主要 取决于是否持有房产证。以下是具体的情况：持有房产证的情况如果期房已经交房并且购房者已经持有房产证，那么可以在交房后任意时间进行自由买卖，不受时间限制。没有房产证的情况如果期房交房后尚未办理房产证，则需要在房产证下发后才能进行交易。交易周期可能会拉长，具体需要等待多久取决于房产

购买期房的首付比例最低为 30%，具体比例可能会因个人经济条件、购房套数、房屋类型等因素有所调整。以下是一些关键点：首付款最低比例 ：根据银行按揭贷款的要求，购买期房的首付款最低为房屋总价的30%。首付款与贷款关系：首付款是购房时按国家比例第一次支付的最低比例款项，余下的款项可以通过银行贷款支付。公