老房子不肯卖的原因可以从多个角度进行分析：贷款难度增加随着贷款政策的收紧，许多购房者只能全款购买房产，这对一般工薪族来说是一笔巨大的开支，导致他们更倾向于购买新房而非老房子。房屋本身问题上世纪七八十年代的房子即使经过改造，仍存在隔音、保温等问题，与新房子相比存在明显差距。老小区的停车位不足、绿化少，

关于老房子多久必须拆除的问题，我国并没有统一的规定。老房子的拆除主要 取决于市政规划、政府决策以及房屋的使用性质和质量状况。以下是一些关键点：市政规划：老房子是否拆除，首先要看是否有市政规划的需求。如果政府有相关规划，比如需要重新规划土地或改善城市基础设施，那么即使房屋房龄不长，也可能需要进行拆除。