商业住房的税率如下：契税普通住宅：90平方米以下：1%90平方米到144平方米：1.5%144平方米以上：3%非普通住宅（如商铺、办公写字楼、商务公寓等）：3%营业税普通住宅：房产证满2年且面积在144平方米以下：免征房产证不满2年或面积超过144平方米：5.55%非普通住宅：房产证未满2年：全额5

划拨房通常指的是在划拨土地上建设的房屋，这类房产存在一些限制，导致它们不能直接用于抵押贷款，主要原因包括：土地使用权性质：划拨土地的土地使用权属于国家，不能转让。因此，单独以划拨土地使用权是不能进行抵押贷款的。房产证问题：划拨土地上建的房子可能无法拿到房产证，或者房产证上标明为划拨，这意味着它们不是

在中国，通常情况下，以下类型的房产会有房产证：商品房：由开发商通过出让方式取得土地使用权后，在市场上进行销售的房屋。经济适用房：政府为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造经济适用房所用的土地是国家以划拨方式无偿给开发商使用的保障性住房。已购公房：城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房

补办房产证所需的时间主要取决于两个因素：公告时间：在大多数地区，补办房产证需要进行公告，公告时间一般为6个月。在这期间，申请人不能进行房产证的补办。房管部门重新办证的时间：公告期满后，申请人可以携带相关材料到房管局补办房产证。如果资料齐全，房管部门一经受理，一般情况下需要7个工作日即可补办出房产证。

商业贷款后提取公积金的时间要求如下：商业贷款还款一个月后：可以开始提取公积金，每次提取的金额不超过还款额。需要提供购房合同、贷款合同、还款明细等相关证明材料。每年可提取一次：提取间隔需满365天，提取金额不得超过当年借款本息。拿到房产证后1年内：有些地区要求在拿到房产证后半年内办理提取手续，并提供购

房产证面签后拿到房产证的时间主要受到以下因素的影响：当地政策和实际情况：不同地区的房产政策和实际情况不同，办理房产证的时间也会有所差异。一般来说，面签后90天内可以拿到房产证，但具体时间可能因地区而异。是否办理房贷：如果购房者办理了房贷购买房子，房产证会被银行扣押，直到贷款还清后，银行才会将房产证归

绿本房产证通常指的是小产权房，这类房产不具备完整产权，因此不能进行买卖。以下是绿本房产证不能买卖的主要原因：法律限制：根据国家规定，小产权房不能买卖，否则属于违法行为。产权不完整：绿本房产证所记载的房地产不得买卖，它通常只赋予持有人使用权而非所有权。无法律保障：购买绿本房产证的房子，无法获得法律上的

查询个人房产信息有多种途径，以下是一些常用的方法：网上查询可以通过各省市的房产管理局网站进行查询。需要输入产权人姓名和产权证号（部分地区提供房屋产权信息查询）。也可以通过微信搜索相关小程序或服务平台进行查询。例如，微信搜索“宅基地查询”进入“农村集体资产监督管理平台”小程序，或搜索“房产证查询”进入