代办按揭费是指 由按揭公司或相关机构收取的费用，用于协助客户办理按揭贷款的相关手续和服务。这些费用因服务内容和地区差异而有所不同，但通常包括以下几项：房屋查案费：由房管局收取，每证通常为90元。房屋评估费：由评估公司收取，评估价为贷款金额的0.5%，或者如果不需要出评估报告，则只收取300元的初评费

按揭方式主要有以下几种：等额本息还款：每月偿还同等数额的贷款，包括本金和利息。每月还款额固定，便于家庭收入支出计划。等额本金还款：每月偿还相等的本金，利息随本金逐月递减。初期还款额较高，后期逐渐减少。固定利率还款：在整个贷款期限内，利率保持不变。一次还本付息：贷款到期时一次性偿还本金和利息。公积金自

按揭折扣是指 住房商业贷款的利率在人民银行规定的基准利率的基础上按照一定的比例给予折扣优惠。例如，如果房贷利率5年期以上贷款基准利率是6.60%，给予85折的优惠，则执行利率为5.61%。这种折扣通常由银行或金融机构提供，旨在吸引客户购买房产。此外，开发商在销售房产时，可能会提供不同的折扣策略，如全

轿车按揭所需的时间主要取决于贷款方式和银行或金融机构的办事效率。以下是几种不同贷款方式的大致时间范围：通过银行办理车贷按揭一般需要15个工作日左右的时间才能审核通过。如果材料齐全，审批过程可能更快，大约3到5个工作日。如果材料不齐全或需要补充，则可能需要更长时间，甚至可能长达一个月。通过汽车金融公司

如果您的按揭合同丢失了，可以按照以下步骤进行补办：携带有效身份证件：您需要携带本人的有效身份证到经办银行或公积金中心。请求复印件：向银行请求提供原合同的复印件。如果是公积金贷款，则到公积金中心查档。声明合同作废：如果与开发商签订的合同丢失且在未办理银行按揭前，您需要声明合同作废并注销，三个月后与开发

二手房不能按揭的原因主要分为两大类：房产问题和贷款问题。房产问题房龄太老：房龄超过20-30年的二手房，银行普遍不愿意放贷，因为房屋贬值快，风险高。房屋性质特殊：小产权房、已列入拆迁范围的房屋或产权不清晰的房屋，无法办理贷款。评估价偏低：二手房的评估价是银行放贷的参考标准，如果评估价远低于成交价，贷

按揭贷款涉及的法律关系主要包括以下几个方面：房屋买卖关系：购房人与房地产开发商之间签订的商品房买卖合同关系。借贷关系：购房人因支付购房款向银行申请的贷款关系，银行作为贷款人，购房人作为借款人。担保关系：购房人将所购房屋作为抵押物，担保其按约向银行偿还贷款本息，与银行产生的抵押关系。保证关系：房地产开