出售限价房需要遵循以下步骤和注意事项：
限价房在取得房产证或契税完税证明满5年后，才可以上市交易。
在满5年转让限价房时，政府有优先回购的权利，回购价格通常基于原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定。
满5年转让限价房时，需要按照届时同地段普通商品房价和限价房差价的一定比例（例如35%）缴纳土地收益价款。
买卖双方需要带齐房产证、户口本、身份证等相关材料去房管局进行登记变更。
在签订售房合同时，应明确合同条款内容，包括房屋售价、付款方式、违约责任等关键条款，并关注合同中关于政策限制、税费承担等事项的约定。
如果选择通过中介机构出售限价房，务必选择正规、有信誉的机构进行合作，并在签订委托协议前详细了解中介机构的资质、服务内容和收费标准等信息。
在出售前，购房者应深入了解相关政策规定，包括交易限制年限、土地出让金及税费标准等，这有助于更好地评估房屋价值和市场前景。
在出售前，应核实房屋的产权状况、面积、户型等基本信息，确保房屋信息的真实性和准确性，并了解房屋的装修状况、使用年限等细节信息。
在出售过程中，应及时办理相关手续，如房屋评估、产权过户等，这些手续的办理不仅有助于确保交易的合法性和有效性，还能为购房者节省时间和精力。
在交易过程中，应保留好所有相关证据和沟通记录，以备不时之需。
总结来说，出售限价房需要满足一定的时间条件，并遵循特定的程序和要求，包括政府回购、缴纳土地收益价款、办理过户登记等。购房者应充分了解相关政策和规定，选择正规的中介机构，并在交易过程中注意保留相关证据和记录。
