在济南，以下几个区域的房子具有较大的升值潜力：
发展迅速：近年来，济南市的规划是“东拓、西进、南控、北跨”，其中东拓力度最大。市区东部云集了济南大部分的产业，如高新区、中央商务区、汉峪金谷、自贸区等，人口密集，就业机会众多。
房价下滑：近期济南东部新城区的房价下滑幅度较大，房价下降的同时楼市的风险也在降低，现在东部新城区刚需楼盘的底价已经接近1万元大关，是近两年来最好的买房机会。
环境改善：王舍人周边的环境和配套设施近年来发生了翻天覆地的变化，工业北路高架路和轻轨R3线正在建设中，出行将越来越便利。
湿地公园：千亩的白泉湿地公园将于明年动工，同时还将建设白泉-华山景观廊道，提升了该区域的居住和投资价值。
环境优美的区域：华山珑城环境优美，有山有水，有花有草，空气好，还有儿童乐园，适合居住和投资。
北湖开发：小清河复航工程即将开工，北湖即将开挖，打造第二个“大明湖”，房价相对便宜，升值潜力巨大。
自然环境：西部城区自然环境优美，山水资源丰富，适合居住。
房价洼地：相比于城东、城西、城南，城北区域政策优势明显，房价相对较低，升值潜力无限。
核心商圈：如CBD、奥体、贤文、科技城、汉峪、和谐、长岭山等核心商圈周边的小区，因其优越的地理位置和丰富的配套设施，需求量大，增值空间巨大。
优质学区房：靠近知名学校的住宅区域，需求始终保持刚性，价格稳步上升。
交通便利：地铁沿线的房产因其便捷的交通条件而备受欢迎，具有较高的租金回报率和较低的空置率。
综上所述，济南东部新城区、新东站片区、华山珑城、西部城区、核心地段和优质房产以及地铁沿线房产都是具有较大升值潜力的区域。建议根据个人需求和预算，选择合适的区域进行投资或居住。
