购房前需要准备的材料主要分为全款买房和贷款买房两大类，具体所需材料如下：
全款买房所需材料
夫妻双方的结婚证
身份证
户口本
身份证
户口本
单身证明
贷款买房所需材料
夫妻双方的结婚证
身份证
户口本
收入证明
单位营业执照副本复印件加盖公章
工资卡流水
身份证
户口本
单身证明
收入证明
银行流水单
公积金买房所需材料
1. 申请人户口本（含首页，户主页）复印件
2. 申请人身份证复印件
3. 申请人收入证明原件
4. 申请人公积金交存证明原件
5. 购房合同和购房首付款原件
6. 已结婚的还需提供配偶的上述材料和结婚证复印件
7. 房屋销售许可证复印件
8. 土地使用证复印件
其他相关注意事项
外地人：提供自购房之日起前2年内在本市连续缴交1年以上的正常纳税证明或社保证明（补缴不获资格），且家庭在本地须无房产。
本地人：只需查核家庭无产权或仅一套住宅。
《建设用地规划许可证》
《建设工程规划许可证》
《建筑工程施工许可证》
《国有土地使用证》
《商品房预售许可证》
购房合同意向书或协议
借款人首期房款存款证明
抵押物或质押物的清单、权属证明及处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明
违约金协议书（如有）
涉及司法程序的房屋，需提供生效法律文书或受案法院信息、法官联系方式等
建议购房者在准备材料时，详细列出所需文件，并提前咨询当地房产交易中心或贷款银行，以确保材料齐全且符合要求。
