商住是指 结合商业和住宅两种用途的房产。这种房产类型允许业主在同一建筑内既进行商业活动，又居住。具体来说，商住房主要有以下几种解释：

既可以作店面，又可以作住房：

这种解释认为商住房既可以作为商业店铺，也可以作为普通住宅使用。

楼下有商业店铺，楼上有普通住房：

这种解释更具体地描述了商住房的布局，即底层为商业空间，如商场、商务中心等，而楼上则为普通住宅。

商业性质的住房：

商住房通常具有商业性质，可以用于商业用途，如开设店铺、办公室等，同时也可以用于居住。

产权年限：

商住房的土地使用年限一般为四十年到五十年，而住宅通常为七十年。

使用性质：

商住房的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合用地的使用年限为50年。

二手交易税费：

购买二手商住房的税费通常比普通住宅高。

贷款政策：

购买二手住宅可以使用公积金贷款，但购买二手商住房则不能使用公积金贷款。

优缺点：

商住房不受限购政策影响，单价相对便宜，地理位置通常较优越，交通方便，适合需要生活和工作便捷转换的人群。但商住房不能落户，水电费较高，且通常没有天然气。

综上所述，商住房是一种具有商业和住宅双重用途的房产类型，适合那些希望在生活和工作之间实现便捷转换的人群。购买商住房时，需要注意其产权年限、使用性质、二手交易税费以及贷款政策等方面的差异。