截至2025年2月，首套房贷款利率情况如下：

商业贷款利率

普遍利率：全国首套房的商业贷款利率普遍在4.45%左右。

最低利率：一些城市如赣州的首套房贷款利率最低可执行4.25%。

最高利率：部分城市如广州、南京、长沙、苏州、杭州、金华等地上调至3.0%。

公积金贷款利率

1-5年期：2.6%。

5年期以上：3.1%。

政策调整

利率下限：央行和银保监会规定，首套房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于同期贷款市场报价利率减去20个基点，即不低于4.6%。

存量房贷利率：2024年12月20日，5年期以上LPR为3.6%，存量房贷利率将按LPR-30%执行，即为3.3%。

建议：

选择合适的城市和银行：不同城市和银行的首套房贷款利率存在差异，建议根据个人所在城市和选择的银行进行具体咨询和比较。

关注政策变化：房贷利率受政策影响较大，建议定期关注央行和银保监会的政策动态，以便及时调整贷款计划。