评估的方法可以分为多种类型，具体应用取决于评估对象和目的。以下是一些常见的评估方法：

市场法

定义：市场法又称相对估值法，通过比较评估对象与可比上市公司或可比交易案例的价值来确定评估对象的价值。

方法：

上市公司比较法：利用类似公司的市场数据来估算评估对象的价值。

交易案例比较法：通过分析历史交易案例来估算评估对象的价值。

优点：

反映当前市场状况，评价参数和指标直接从市场获得。

评价值易于被各方理解和接受。

缺点：

需要公开活跃的市场作为基础，缺乏可比数据时难以应用。

不适用于特殊机器、设备、大部分无形资产及受地域、环境严格限制的资产。

成本法

定义：成本法是通过估算获得标的资产的现实成本进行估价。

方法：

资产基础法：通过分析资产的各个组成部分来估算其重置成本。

优点：

充分考虑资产损失，评估结果趋于公平合理。

适用于难以计算未来收益或获得市场参考的情况。

缺点：

工作量大，需要根据历史数据确定现值。

经济折旧难以准确估计。

收益法

定义：收益法通过预测评估对象的未来收益并将其折现来评估其价值。

方法：

实体自由现金流量折现模型：预测企业整体的现金流入和流出。

股权自由现金流量折现模型：预测企业股东的现金流入和流出。

股利折现模型：预测企业未来支付的股利并将其折现。

经济利润折现模型：预测企业扣除所有成本后的经济利润并将其折现。

优点：

真实、准确地反映企业资本化价值。

结合投资决策，评估结果易于被买卖双方接受。

缺点：

预期收益难以预测，受主观判断和未来不可预见因素影响。

适用范围较小，通常适用于可以预测企业整体资产未来收益的单项资产评估。

其他特定评估方法

房地产评估方法：

成本法：重置成本减去折旧。

市场比较法：通过比较类似房地产的市场价格来估算。

剩余法：通过估算不动产的总价值减去房屋价值和其他成本来估算土地价格。

假设开发法：预测开发完成后的价值并减去开发成本。

基准地价修正法：根据基准地价对特定土地进行评估。

路线价法：根据道路等级和位置对土地进行评估。

房地产价格指数调整法：利用价格指数调整土地或房地产的价值。

二手车鉴定：

由专业鉴定评估人员根据特定经济行为和法定评估标准及程序，对二手车的手续、证照、技术状况进行鉴定和价值估算。

内控风险评估方法：

定性评估方法：

风险矩阵法：将风险按发生可能性和影响程度分类。

问卷调查法：收集相关人员对内部控制的认知和评价。

专家评估法：邀请专家对内部控制进行深入分析和评价。

定量评估方法：

统计分析法：通过历史数据分析识别潜在风险。

模拟测试法：模拟测试内部控制的运行情况，发现潜在风险。

综合评估方法：

自评估法：由组织内部人员自行评估内部控制。

这些方法各有优缺点，选择合适的评估方法需要综合考虑评估对象的特点、评估目的和可用数据。