贷款买房主要有以下几种途径：

住房公积金贷款

适用于已参加交纳住房公积金的居民。

贷款利率低，低于同期商业银行贷款利率和存款利率。

贷款额度一般较高，但需要符合一定的条件，如公积金缴存情况、购房首付款比例等。

住房商业性贷款

适用于未缴存住房公积金的居民。

需要提供个人征信报告、收入证明、工作证明、银行流水、身份证、户口本等材料。

贷款条件相对宽松，但利率较高，还款总额也会更多。

个人住房组合贷款

结合了住房公积金贷款和商业性贷款两种方式。

当公积金贷款额度不足以支付购房款时，不足部分通过商业性贷款解决。

组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，适合大部分购房者。

开发商指定银行贷款

有些开发商与特定的银行合作，购房者可能只能选择开发商指定的银行贷款。

在购房前，了解开发商的合作银行情况是非常重要的。

建议

优先考虑公积金贷款：如果符合条件，公积金贷款是首选，因为其利率低，贷款额度高。

多咨询几家银行：不同银行的贷款利率和要求不同，多咨询可以找到最适合自己的贷款方案。

提前了解贷款条件：在申请贷款前，务必了解并确认自己是否符合贷款条件，如征信情况、收入证明要求等。

仔细阅读贷款合同：在签订贷款合同前，要仔细查看合同条款，特别是关于提前还贷、逾期违约等相关事项的规定。