房屋维修基金，也称为住宅专项维修资金，是指由房屋业主缴纳的一笔资金，用于房屋及其附属设施的大修、更新和改造。这笔资金通常在购房时一次性支付，并存入指定的账户，由当地的住房和城乡建设部门进行监管。

具体来说，房屋维修基金主要用于以下几类项目：

住宅共用部位：

包括住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

公用设施设备：

包括电梯、水泵、消防设备、上下水管道、水箱、加压设施、天线、供电线路、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

维修基金的使用需要满足严格的条件和程序，首先，维修项目必须属于维修资金的使用范围，并且已经超过房屋的保修期。保修期内的维修责任应由开发商或施工单位承担，而维修基金是专门针对房屋保修期后的问题使用的。其次，维修基金的使用还要求物业区域已经开立专项维修资金账户，且账户内有充足的余额。

维修基金的比例缴纳标准由各地政府确定，但一般按照购房款的一定比例进行缴纳。例如，配备电梯的住宅，房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的4%交纳；不配备电梯的住宅，房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的3%交纳。购房人按照每平方米建筑面积成本价的2%或3%交纳。

总之，房屋维修基金是每位业主购房时就已经“预存”的一份“房屋养老金”，用于保障房屋公共部分和设施设备的正常运行，确保在保修期满后能够进行必要的维修和更新。