期房，也称为预售房，是指 房地产开发商在取得商品房预售许可证后至取得房地产权证（大产证）为止所出售的商品房。这些房屋通常仍在建设过程中，尚未完成建设，因此不能立即交付使用。期房的主要特点包括：价格较低：由于尚未完工，期房的价格通常比现房（准现房）更为实惠。选择余地大：在建设过程中，购房者可以根据自己

房产税的缴纳时间根据不同类型的情况有所不同，具体如下：自建房屋自建房屋从建成之次月起缴纳房产税。购置新建商品房购置新建商品房自房屋交付使用之次月起缴纳房产税。出租、出借房产出租、出借房产自交付出租、出借房产之次月起缴纳房产税。委托施工企业建设的房屋从办理验收手续之次月起缴纳房产税。房地产开发企业自用

二类经济适用房通常指的是以下类型的房产：回迁房：指因拆迁改造而提供给原居住者的安置住房。单位集资建房：由单位组织员工集资，联合房地产开发商共同开发的住房。康居房 、 安居房：为特定人群提供的住房保障性质的住房。这些房产在产权证上会标注为“按经济适用房管理”，但与传统经济适用房相比，它们的主要区别在于

出卖人是指 指出卖财产的一方，在买卖合同中，出卖人通常是依法有权将自己拥有产权的房屋出售或转让的人，也就是房屋的合法卖出者。出卖人的主要义务包括交付标的物，即将房屋的所有权转移给买受人，并履行合同中规定的其他相关义务。出卖人通过买受人购买商品房的目的可能是为了自己住用、通过出租获得利润或者在商品房升

限价房，又称限房价、限地价的“两限”商品房，是一种 政府为了控制房价而推出的房地产政策。它主要通过限制房屋销售价格、建设标准和销售对象，从源头上对房价进行调控。限价房的主要目的是解决中低收入家庭的住房困难，是一种限制高房价的临时性举措。具体来说，限价房在土地挂牌出让时，政府已经设定了房屋价格、建设标

商住房的过户时间主要取决于具体的情况和流程：商改住项目商改住项目需要先完成“商改住建筑许可”，再进行过户。整个周期预计需要3-6个月的时间。商品房一般情况下，商品房在拿到房产证后即可过户。如果是一手商品房，由于交房时间较晚，可以在随时转手交易，但需要先办理房产证。二手商品房在拿到房产证后也可以随时过

关于还建房多久可以出售的问题，需要根据还建房的具体类型和相关法规进行判断：经济适用房经济适用住房在取得房屋所有权证和土地使用证一定年限后（一般为5年）方可按市场价上市出售。如果购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，特殊情况需政府回购。商品房商品房一般满足房产证办理满两年的条件即可交易。划拨地的