需要修缮的房屋主要包括以下几类：主体结构部位损坏：包括基础、墙体、柱、梁、楼板、屋顶等，因损坏影响住用安全，需要拆换加固的。屋面损坏：整幢楼屋面因损坏影响正常使用，需要重做防水或者保温层的。外檐面层和保温层损坏：外檐面层脱落、保温层损坏达到整幢楼外檐面积30%以上，影响安全和正常使用，需要修缮的。共