需要修缮的房屋主要包括以下几类：

主体结构部位损坏：

包括基础、墙体、柱、梁、楼板、屋顶等，因损坏影响住用安全，需要拆换加固的。

屋面损坏：

整幢楼屋面因损坏影响正常使用，需要重做防水或者保温层的。

外檐面层和保温层损坏：

外檐面层脱落、保温层损坏达到整幢楼外檐面积30%以上，影响安全和正常使用，需要修缮的。

共用部位损坏：

整栋门共用部位楼地面面层、门窗及楼梯扶手因破损影响正常使用，需要修缮的。

设备设施老旧损坏：

房屋原有设备、设施老旧损坏或不能满足正常使用要求，如水电设施、管道等。

使用功能改变或布局结构调整：

房屋使用功能改变、布局与结构的局部调整，导致结构和使用安全以及风貌保护方面的问题。

外部环境因素影响：

外部环境因素影响造成建筑不能正常使用，如易滑坡地区或地势低洼区内积水无法排出。

文化价值保护部位损坏：

建筑有文化价值的保护部位损坏，需要进行修缮。

年久失修：

房屋年久失修，结构有明显变形或损坏，屋面严重漏雨，装修严重变形破损，设备陈旧不齐全。

简易房屋或无修缮价值：

简易房屋并已损坏，无修缮价值的房屋。

抗震加固需求：

需抗震加固的房屋。

其他经评估需要修缮的情况：

其他经评估需要进行修缮的情况。

建议对以上情况进行详细检查，确定修缮的范围和工程内容，以确保房屋的安全和正常使用。